盛大开幕▷保利外滩启park77售楼处发布保利外滩启奢生活新标杆
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核心区土地稀缺性的持续强化,使得近几批次土拍的楼板价不断走高,“后续入市价抬升”已成为市场共识。
以最新成交为例:五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%,楼板价约9.55元/㎡,对应未来售价直冲14万+/㎡。
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%,可售楼板价约13.6万/㎡,未来售价有望突破20万+/㎡。
与此同时,随着“7090政策”正式退出历史舞台,内环入门三房的面积带显著上扬,未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
并且从2025年至今的数据来看,内环100㎡以内的小户型仅供应约105套,量级骤降,叠加地价抬升,供给与价格的双重挤压已然明晰。
“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下,【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”
更重要的是,它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径:在可控总价内,将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。
它并非只靠“内环”这枚老牌标签,而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配,把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
最新消息:杨浦内环内,12/18号线米全新盘,保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日,项目正式开盘,延续保利外滩系热潮,以109%的认筹率劲销16亿
且在玄关柜侧的一个墙面,你可以自行安装挂钩、置物架等,用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件;
而且你仔细看,这个户型突破常规百平三房的尺度,主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
想象一下,当夜幕降临华灯初上,凭窗远眺璀璨霓虹,幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
在这个超大的洄游动线里,从厨房到客厅,从书房到卧室,不走回头路,生活动线更流畅;
父母推着婴儿车也能轻松绕行,熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角,全家活动轨迹自然交叠。
入户做了精致玄关柜,柜门为温润木饰面包裹,壁龛选用奢石映衬,质感非常棒。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作,解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
这次100户型标配嘉格纳3件套,137户型标配嘉格纳5件套,厨电配置达到市场顶级。
豪不留情的全面高配,这在千万级市场,已经是碾压级的存在!从复合功能到家庭聚场,从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代,已经不是户型、收纳、精装等的简单升级,而是全新生活方式的提前演绎!
地块出让面积8192.66㎡,容积率2.16,计容面积17696.14㎡,限高60米。
2幢及4幢楼之间(靠近江浦路)设置:物业丶居委会及业委会1F,高度4.3米。
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条,以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶,在阳光下折射出温润光泽,实现历史文脉与现代美学的完美对话。
社区内定制六大度假花园,以精奢酒店景观为蓝本,将四季风光酿成日常,让居者时刻与自然相拥。更精心打造五重景观空间,涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭,每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所,以通透布局引自然光与园景入室,度假般的松弛感扑面而来。
乘坐地铁18号线站直达上海财经大学、往南3站昌邑路(可换乘14号线/磁悬浮)。
紫荆广场(约1.3km)、宝地广场(约1.1km)、百联滨江购物中心(约1.4km)、瑞虹天地太阳宫(约2.1km)、北外滩来福士广场(约2km)、宝龙旭辉广场(约2.4km)、上海白玉兰广场(约3km);
交通大学医学院附属新华医院(约1km)、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院(约1.4km)、复旦大学附属妇产科医院(红房子医院);
明园村幼儿园(市一级园)、童乐幼儿园(高品质民办幼儿园);齐齐哈尔路第一小学(约420米)、长阳实验学校(原控江中学附属民办九年一贯制学校)、存志学校(约1km市知名民办中学)、控江中学(约1.8km市重点高中)。
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